준비기간이란 공사계약일로부터 규준틀 설치, 기초파기 등의 직접공사가 착수될 때까지의 기간을 말한다.

기초공사는 시공 중 돌발적인 사태가 발생하는 경우가 많고, 지층이 예상과 달라 일정계획상 차질을 빚을 수 있다.

골조공사는 공기단축을 위하여 긴급공사가 불가능하다.

마감공사는 방수, 미장, 타일, 도장 등 수많은 공종이 관련되고 설비공사와도 병행된다.